Ev sahipleri, Yeşillerin önerilen yüzde 3’lük kira artışı mantığına saldırıyor

Ev sahiplerini temsil eden bir dernek, Yeşil Parti’nin yıllık kira artışlarını %3’ten fazla olmayacak şekilde sınırlama önerisinin, daha fazla ev sahibini satmaya teşvik ederek kiralık mülk kıtlığını daha da kötüleştireceği konusunda uyardı.

Gayrimenkul Yatırımcıları Derneği başkan yardımcısı Peter Lewis, Yeşillerin Pazar günü açıklanan seçim politikasının, uygulandığı takdirde kiracıların daha az korumaya sahip olduğu daha fazla karaborsa kiralama anlaşmasına yol açacağını söyledi.

Yeşiller eş lideri Marama Davidson, kira kontrollerinin gerekli olduğunu çünkü kiraları karşılayamamanın “çok fazla zarar verdiğini” ve kiracıların acı çektiğini söyledi.

Politikası, kira artışlarını enflasyon oranı olan %3 veya yıllık ücret artışının %1 altında (bu üç rakamdan hangisi en düşükse) sınırlayacaktı.

Devamını oku:
* Yeşil Parti, ev fiyatlarının ve kiraların düşeceğini umarak kira kontrolleri için bastırıyor
* Yeşil Parti, işbirliği anlaşmasından bir yıl sonra: istikrarlı ve sürtüşmenin tadını çıkarıyor
* Palmerston North, konut için ‘devasa lüks alanlara’ ihtiyaç duyuyor

Davidson, Yeşiller’in, Merkez Bankası’nın enflasyonu içinde tutmaya çalıştığı aralığın üst sınırı olduğu için %3’lük bir üst sınıra razı olduğunu söyledi.

“Uzun süredir birbirini izleyen hükümetlerin eylemsizliği binlerce insanı hasta eden soğuk, nemli ve sağlıksız evlerde yaşamak için para ödemeye zorladı” dedi.

“Kiralık piyasası, bir kamu malından çok bir Monopoly oyununa benziyor ve tüm kartlar ev sahiplerinin elinde.”

Ancak Lewis, kiraların enflasyon oranının altına yükseldiği göz önüne alındığında, fiyatları kontrol etmek için kiraları tahsis etmenin mantığını sorguladı.

Stats NZ tarafından en son enflasyon %6,7 ve gıda enflasyonu %12’nin biraz üzerinde ölçülürken, yıllık kira artışları %4,3 olarak kaydedildi.

“Enflasyon oranından daha düşük bir oranda artan kiraları seçmek yerine, örneğin kumara veya lahana üzerinde kontroller için neden baskı yapmıyorlar?” soru.

Ayrıca, oranlar ve sigorta da dahil olmak üzere ev sahiplerinin karşı karşıya kaldığı bazı maliyetlerin çok daha hızlı arttığını ve boru hattında daha fazla keskin artışların beklendiğini kaydetti.

13 kira kontratına sahip olan Lewis, ev sahibi olmaktan kar elde ettiğini söyledi, ancak mevcut yaşlanan yatırımcılar “değiştiğinde” boşluğu doldurmak zorunda kalacak yeni nesil yatırımcılar için durumun böyle olacağından korkuyor.

“Eğer bu imkansızsa, o zaman arzın azalacağı açıktır çünkü insanlar piyasaya giremez veya piyasadan çekilemez.

“Şu anda Waiheke Adası ve Queenstown’da hiç kiralık yerin olmadığı park yerimiz var.”

Fiyat artışından “sadece yasa çıkararak” kurtulmanın mümkün olmadığını söyledi.

“Bir yerden çıkarlar. Aksi takdirde, şişmanladığınız için korse denemek gibi, işe yaramıyor.”

Lewis, aynı zamanda Yurttaş Danışma Bürosu’nda danışman olduğunu ve kiracıların kiralarını kayıt dışı tutmak için ev sahiplerine nakit ödeme yaptığı durumlardan haberdar olduğunu söyledi.

“Görüyorum ki, bu tür kontroller yapılırsa, karaborsada daha fazla ev sahibi ve kiracı işi olacak.”

Kiracılara yardım etmenin en iyi yolunun, ev sahiplerinin ipotek faiz maliyetlerini vergiye tabi gelirlerinden mahsup etme hakkını yeniden tesis etmek olduğunu, çünkü bunun faydaları kiracılara geçeceğini söyledi.

İşçi Partisi, konutla ilgili seçim politikasını henüz açıklamadı, ancak Yeşillerin açıklamasına yanıt olarak, Konut Bakanı Megan Woods, hükümetin kira standartları ve kira artışlarına ilişkin üst sınırlarla birlikte kiracılar için önemli iyileştirmeler yapmaya başladığını söyledi. halk evi inşa programı.

Yeşiller ayrıca, kiralamaların Sağlıklı Evler Standartlarını ihlal etmemesini sağlamak için bir “Fitness Kiralama Senedi” sunmak istiyor.

Davidson, bir avuç evsiz milletvekilinin bir parçası olarak, kiranın “yine de düzgün bir hayat yaşamanın bir yolu olması gerektiğini” söyledi.

“Ama sanal aktörlerin evinde sahip olduğumuz şey, kiracılara adil bir şans vermemeyi kendi çıkarları için tutan çok fazla politikacı var.

“Yani burada oy kullanan ve kişisel çıkarlarını statüko olarak korumayı seçen politikacılarımız var.”

Milletvekillerinin Sahip Olunan 2023 Menfaat Listesi’ne göre Davidson, Turizm Bakanı Benny Henary, Çalışma Bakanı İbrahim Omar ve ACT Milletvekili Damien Smith’in gayrimenkul sahibi veya herhangi bir menfaati yoktu.

Davidson, Yeşillerin de parçası olduğu yeni hükümetin ilk 100 gününde “Bu değişiklikleri uygulamak için yeni bir Kiracı Hakları Yasa Tasarısı çıkaracağız” sözü verdi.

Parti, ev sahiplerinden önceki kiracılardan aldıkları ücretleri yeni kiracılara bildirmelerini isteyecek. Kira kontrolleri farklı kiralamalara da yayılacak – yani yeni kiracılardan kira tavanından daha fazla ücret alınmayacak.

Ev sahipleri ve bazı ekonomistler daha önce kira kontrollerinin kiralık mülk arzını azaltabileceği konusunda uyardılar.