Kiracıyı kaydeden ev sahibi “saldırıya” uğradıktan sonra kira sözleşmesi feshedildi.

Ev sahibi kadının cep telefonuyla kayıt yapıp “saldırgan” kiracıyı çekmeye başlamasının ardından kiracı, telefonu yüzünden çekmek için kadının eline vurdu.

Ancak sahibi daha sonra “saldırının” o kadar ciddi olduğunu ve bir fizyoterapiste görünmesi gerektiğini ve işten izin alması gerektiğini iddia etti.

Kiracılık Mahkemesi olayı, tarafların birbirlerine karşı ileri sürdükleri ve isimleri açıklanmayan bir dizi başka iddia arasında duydu.

Mahkeme, ev sahibinin “darbe” ile ilgili olarak uzman doktora görünmesi gerektiği yönündeki iddiasını onadı, bunun sonucunda kreşteki işine dört gün izin vermek zorunda kaldığını reddetti.

Manukau’daki bir mülkle ilgili uzun süredir devam eden kira anlaşmazlığını dinledikten sonra mahkeme kararını geçen ay verdi.

İçinde, ev sahibinin Aralık 2023’te sona erecek olan sabit süreli kira kontratını feshetme talebini detaylandırdı. Ayrıca tazminat, örnek zararlar ve tahvilin geri alınmasını istedi.

Buna cevaben, iki kiracı iş emri, tazminat ve örnek tazminat davası açtı.

Mahkeme, kira kontratının feshi gerekip gerekmediğini değerlendirirken, bu yıl 29 Ağustos’ta kiracılardan birinin ev sahibine darp ederek borcunu ihlal ettiğine ve kira kontratının feshinden başka çare olmadığına karar verdi.

Bu yıl 3 Temmuz’da, kadın mülke geldiğinde kiracılardan birinin ev sahibine defalarca bağırdığını ve küfrettiğini söyledi.

“Ev sahibi gitmek için gittiğinde, kiracı ev sahibinin arabasının yanında durdu ve yumruğunu ona doğru kaldırdı.”

Ertesi ay saldırı gerçekleşti.

“Sahibi korktu ve bu olayları hemen polise bildirdi.”

Tarafların mülkte tartışmasına ilişkin polis raporları ve video kanıtları mahkemeye sunuldu.

Kiracı saldırının gerçekleştiğini inkar etmese de, bunun ciddi olmadığını iddia etti ve bunu ev sahibinin “cep telefonunu [their] Yüz”.

Mahkeme, tarafların iletişimlerinin tamamen kötüleştiğini ve işlerin başka bir saldırıya dönüşme olasılığının gerçek olduğunu tespit etti.

Kararda, “Taraflar, kiracının ev sahibine tehdit edici hareketler yaptığı ve ev sahibinin gözünün korkutulduğu devam eden anlaşmazlıklara karıştığı için, kira sözleşmesini feshetmeyi reddetmek haksızlık olur” dedi.

“Ev sahibi, kiracının mülküyle ilgilenme hakkına sahip olduğu konusundaki yaklaşımında tutarlı kaldığı ve kiracılar tarafından bunu yapması istendiğinde ayrılmayı reddettiği için durum tırmandı.”

Mahkeme, faturayı kanıt olarak sunduktan sonra kiracının ev sahibine fizik tedavi ücreti için 25 $ ödemesine karar verdi, ancak ev sahibinin gelir kaybı için 1.248 $ talebini reddetti. İşten izin alması gerektiğine dair hiçbir kanıt yoktu.

Feshedilen kira sözleşmesi ışığında, ev sahibi toplam 4.728 $ kayıp kira, yeni kiracı bulmak için ev sahibi ücretleri ve ilgili benzin masraflarını talep etti.

Mahkeme, bu iddialarda başarısız olmakla birlikte, kiracıların kiralık mülkü pazarlamak için 199 $ reklam ücreti ödemesine karar verdi.

Mahkeme ayrıca, ev sahibinin saldırı için örnek niteliğindeki tazminat talebini ve “bu kiralamadan dolayı yaşadığı zihinsel stres” nedeniyle 3.000 dolarlık başka bir iddiayı da reddetti.

Kiracıların “saldırgan davranışları” sonucunda uyku bozuklukları ve sıkıntı çektiğini söyledi.

Ancak kiracılar, ev sahibinin kendilerini sürekli taciz ettiğini ve kiracılık sırasında “çok fazla rahatsızlık yarattığını” söylediler.

Ev sahibinin devam eden tedavisi sonucunda kiracılardan birinin saçı döküldü ve danışmana gitmek zorunda kaldı.

Kiracılar, 23.411 $’a eşdeğer bir tazminat talepleri listesi sundular. Bahçıvanlık, hasarlı bir çamaşır makinesi, alay etme, rahatsız edici sessizliğin tadını çıkarma ve duşu kullanamama gibi şeyleri kapsıyordu.

Kiracıların ibretlik tazminat talepleri, ayrımcılığa uğradıkları ve ev sahibinin Sağlıklı Evler Standartlarını ihlal ettiği iddiaları gibi her iddia reddedildi.

Kiracılar ayrıca ev sahibinden duştaki su sıcaklığını sabitlemesi için iş emirleri talep ettiler, ancak kira sözleşmesinin feshi nedeniyle bu da reddedildi.

Mahkeme, kira sözleşmesini feshetti ve mülkiyeti derhal ev sahibine verdi.