İşte ekonomistlerin kira kontrollerinin kötü bir fikir olduğunu düşünmesinin nedeni

Ekonomistler, Yeni Zelanda’nın kiracılar için kiralama piyasasının iyileştirilebileceği yollar olduğunu, ancak kira fiyatı kontrollerinin bunlardan biri olma ihtimalinin düşük olduğunu söylüyor.

Yeşiller hafta sonu bir dizi seçim politikasını açıkladı.

Bunların arasında yıllık kira artışlarında bir üst sınır vardı. Parti, gayrimenkul yatırımcılarının kiraları yılda en fazla %3 oranında artırmasına izin verilmesini önerdi.

Enflasyon veya ücret artış oranının %3’ün altında olduğu yıllarda, izin verilen azami artış, enflasyon veya saatlik ücret artış oranından eksi bir puandan daha az olacaktır.

İstatistik Yeni Zelanda verileri, kiraların Mayıs ayına kadar olan yılda %3,8 arttığını gösteriyor.

Gayrimenkul yatırımcıları tekliften etkilenmedi ve ekonomistler endişelerinin geçerli olduğunu söyledi.

Infometrics CEO’su Brad Olsen, kira kontrollerinin iyi bir fikir olduğunu düşünen bir ekonomistle hiç tanışmadığını söyledi.

“Herhangi bir fiyat kontrolü gibi… Kimse Muldoon’a bakıp ‘Fiyatları ve maaşları dondurduğumuz zamanlar iyi bir zamandı, değil mi?’ demiyor.” “

Kira artışının sebebinin genellikle arz ve talepten kaynaklandığını söyledi.

“Sık sık vurguladığı şey, talebin arzın yanıt verebildiğinden daha yüksek bir oranda artabilmesidir.”

Ancak, kira kontrollerinin insanları doğru türden kiralık konut sağlamaktan caydıracağını söyledi.

“Zamanla kira kontrollerinin piyasada doğru sonuç vermediği gözlemlendi.Kira kontrollü konaklamadaysanız iyi ama değilseniz değil.”

Sidney Üniversitesi Ekonomi Bölümü Öğretim Üyesi James Graham, daha önce yapılan araştırmaların, kira kontrollerinin başlangıçta kira maliyetlerini düşürdüğünü, ancak zamanla ev sahiplerinin tepkisinin politika hedeflerini baltaladığını gösterdiğini söyledi.

Bir analiz San Francisco ofisi, 1994’te kira kontrolünün genişletilmesinin, son zamanlarda kira kontrollü apartmanlar arasında mevcut kiralık birimlerde %25’lik bir düşüşe yol açtığını tespit etti.

Geçen yıl Yeni Zelanda Ekonomistler Derneği anketi, bir uzman panelindeki ekonomistlerin %80’inin, kira denetimlerinin, kira denetimli yerlerde uygun fiyatlı kiralık konutların miktarını ve kalitesini iyileştirmediğini söylediğini ortaya koydu. %6’dan azı, kira kontrollerinin olumlu bir etkisi olduğunu düşündü.

Yeni Zelanda Girişimi’nin baş ekonomisti Eric Crampton, Yeni Zelanda’nın zaten bir kira sıkıntısı yaşadığını ve oran kontrollerinin durumu daha da kötüleştireceğini söyledi.

“Fiyatların işini yapmasına izin verirseniz, bazı insanlar fazladan yatak odaları, büyükanne daireleri, sığabilecek ne varsa kiralayacak. Daha yüksek kiralar, bazı insanları başka türlü yapmayacakları mülkleri piyasaya sürmeye teşvik edecek.

“Mal kullanımının yoğunluğunda da bir artış görüyorsunuz. Sıkı bir pazarda fiyatlar yükselebiliyorsa, bunun bir yolu insanların ev veya apartman kiralamak için bir araya gelmesidir. Bu kesinlikle ideal değil ama konut sıkıntısının göstergesi, değil. Fiyat:% s.

“Fiyatlar, her alanın mümkün olan en iyi avantajla kullanılmasını sağlar. Kiraların piyasa takas fiyatının üzerine çıkamayacağını söyleyerek bir fiyat sınırı belirlerseniz, ev sahibi olabilecek bazı kişilerin bir mülkü piyasaya sürmek için daha az teşviki olur. …şanslı olmak ve başka bir kiracıyı barındırmak için fazladan teşvikleri olmadığında oranı kontrol ettikleri bir fiyattan almak için.”

Yatırım amaçlı gayrimenkullerin satışından fayda sağlayabilecek kişilerin muhtemelen kiralama piyasasında en savunmasız kişiler olmadığını söyledi.

Marjinal kiracı olan insanların kiralık yer bulmakta zorlanacağını söyledi.

“Kiracılar için sağlayabileceğimiz en iyi koruma, kiralık mülkler için çok yoğun bir pazar, bu nedenle insanların kiralık daha fazla konut koyması kolay, bu nedenle mevcut tüm ev sahipleri rekabetle karşı karşıya.

“Wellington’a bakın, iyi özelliklere sahip yeni bir ev inşa etmek ve onu dışarı çıkarmak bu kadar kolaysa, bu yerlerin yarısı nasıl kiracı bulabilir?”