Property Insider: Yeni Zelanda, OECD kiralama listesinin başında yer alıyor; Kira kanunu gelecek yıl değişecek; Resido – Sabrı teşvik etmek

Yeni Zelandalılar gelirlerinin çoğunu kiraya harcıyorlar ve biz de hoş karşılanmayan daha yüksek bir pozisyon elde ettik; Gelecek yıl hükümet, İşçi Partisi tarafından onaylanan kira yasasındaki değişiklikleri yürürlükten kaldırmayı planlıyor; Kiwi Property’nin yeni Resido’su ne kadar sürecek?
Neden? Peki Barfoot & Thompson’ın Auckland satılık konut stoğu ne zaman 6.000 sınırını kırarak yeni bir rekor kırabilir?

içinde Ekonomist – Fakat doğru yol değil

Düzenli okuyucular Ekonomist Bu ülkede geçen ay son rakama ulaştığımızı göreceğiz; ancak bu rakam pek de umduğumuz gibi değil.

Yeni Zelanda, OECD’nin 2022 kiracılar listesinde, İngiltere, İspanya, ABD, Kanada, İrlanda, Japonya, Fransa, İtalya, Almanya ve Avusturya’nın önünde, harcanabilir gelirinin yüzde 40’ından fazlasını kiraya harcayan kiracılar listesinde zirvede yer aldı.

Kiralayanlar arasında her dört Kividen biri harcanabilir gelirinin yüzde 40’ını ya da daha fazlasını kiraya harcıyor. Bu oran, kiracıların yüzde 22’sinin harcanabilir gelirlerinin yüzde 40’ından fazlasını harcadığı Britanyalıların ve yüzde 20’sini harcayan İspanyolların önünde yer alıyor.

“Amerika’dan Yeni Zelanda’ya kadar zengin dünyada milyonlarca kişi harcanabilir gelirlerinin üçte birinden fazlasını kiraya harcıyor. Baskı, güçlü kira haklarına sahip sosyal demokrasilerden, ev sahipliğini destekleyen İngilizce konuşulan ülkelere doğru yayılıyor ve bu durum sıklıkla oluyor. kötüleşiyor. Ekonomist dedi.

“Kiranız düşecek mi?” Güçlü bir kiracılar sendikasının kiraları yüzde 50’ye kadar piyasanın altında tutmak için ev sahipleriyle pazarlık yaptığı İsveç’teki kira kontrollerinin etkilerini derinlemesine inceledim.

etki? Kiralık mülklerde ciddi bir eksiklik var.

Dergi, “Pek çok insan kaybediyor” dedi, çünkü Stokholm şehir merkezinde bir daire kiralamak için ortalama bekleme süresi 20 yıldı.

Bir yer bulacak kadar şanslı olanlar taşınmayı reddediyorlar.

Bu nedenle, kira kontrolleri aslında tam tersi bir etkiye sahip olabilir: kiracıları rahatlatmak yerine yüklerini artırabilirler.

Ekonomist Bundan bahsetmedim ama Yeni Zelanda’da Renters United baskı grubu ve Yeşiller Partisi de kira kontrolleri uygulamak istiyor.

Renters United, kontrolleri “birçok Yeni Zelandalının fahiş ve haksız kira artışları nedeniyle karşılaştığı stresi azaltmak için acil eylem” olarak tanımladı.

Grup şunları ekliyor: “Geçtiğimiz 10 yılda kira fiyatları gelirden daha hızlı arttı. Bu, kiracıların gelirinin daha büyük bir kısmını oluşturduğu anlamına geliyor ve çökmekte olan bir kira piyasasından kaçmayı her zamankinden daha da zorlaştırıyor.

Auckland Belediyesi, kiraların ücret ve maaş artışını geride bırakarak birçok hane ve ailenin bütçesini zorladığını söyledi. Bu durum barınma ve evsizlik konusunda daha fazla strese neden oldu.

“Ev fiyatlarındaki ve kiralardaki artışlar aynı zamanda bazı ailelerin kendilerini uygun olmayan konutlarda bulmaları anlamına da geliyor. Konsey, konut maliyeti ile işlere yakınlık arasındaki bu dengenin, sınırlı ekonomik seçenekler nedeniyle işlerden, okullardan ve diğer olanaklardan uzakta yaşadığını söylüyor. ve olanaklar eşitsizliğin itici gücüdür.” Auckland’da mekansallık ve sosyal dışlanma.

Kira kanunu gelecek yıl değişecek

Yeni Zelanda’nın koalisyon hükümeti, Konut Bakanı’na rağmen kiracıların tahliyesini kolaylaştırma sözü verdi Chris Piskopos Bunu, “özel kiralık konut arzının arttırılmasının önündeki engellerin ortadan kaldırılmasının yanı sıra” olarak konumlandırıyor. [to] Evcil hayvan tahvili hükümlerinin getirilmesi.”

21 Mayıs’ta Bishop, reformların ilk okumalarını geçtiğini söyledi. Değişiklikler şunları içerir:

Hükümet, bu değişikliklerin çoğunun 2025’in başlarında yürürlüğe girmesini bekliyor; değişikliklerin tahvil sistemi güncellendikten sonra gerçekleşmesi bekleniyor ve 2025’in sonlarında gerçekleşmesi bekleniyor.

Koalisyon hükümetinin Konut Kiracılığında Değişiklik Tasarısı geçen ay insanların başvuruda bulunmaya davet edildiği Sosyal ve Toplum Hizmetleri Komitesi’ne havale edildi.

Ekonomist Auckland Üniversitesi’nin yürüttüğü araştırmaya atıfta bulundu Doçent Ryan Greenaway-McGreevyOakland’ın 2016 Konsolide İmar Planının konut inşaatı patlamasını hızlandırdığını tespit etti.

Tüm bu ek evlerin kiralarının olması gerekenden yaklaşık yüzde 30 daha düşük olduğunu buldu.

Ekonomi bölümünden Greenaway McGreevy, Property Insider’a yaptığı açıklamada, Auckland Belediyesi’nin baş ekonomisti tarafından yürütülen araştırmaya da dikkat çektiğini söyledi. Gary Blake Bu, imarın Auckland’da konut arzını artırdığına ve hiç uygulanmadığı bir senaryoya kıyasla kiraların düşmesine yol açtığına dair ikna edici kanıtlar sağladı.

Greenaway-McGreevy iki makale yazdı:

Araştırma, Yeni Zelanda’nın konut maliyetlerinin gelişmiş dünyadaki en pahalılar arasında olduğunu gösterdi.

Kiracılar ve ipotek sahibi mülk sahipleri arasında, harcanabilir gelirin (yani vergiler ve transferler sonrası) konut maliyetlerine harcanan ortalama oranı 2021’de yüzde 22 oldu; bu oran, OECD’de yalnızca Avustralya, Yunanistan ve Fransa tarafından aşıldı.

Kiracı hanelerde ortalama yüzde 28’dir. 2018 Nüfus Sayımı itibarıyla hanelerin üçte birinden fazlası (yüzde 35,5) kiracıdır. Greenaway-McGreevy, 2018 yılı itibarıyla hanelerin beşte ikisinden fazlasının (yüzde 40,6) kiralandığı Auckland için bu rakamın daha da yüksek olduğunu tespit etti.

2023 Nüfus Sayımı, genel olarak mülk ve kiralık konut sayısına ilişkin yeni veriler içeriyordu.

Resido – Sabırlı olmak mı?

Yeni Zelanda’nın en büyük yeni yap-kira projesi söz konusu olduğunda sabır bir erdem gibi görünüyor. Avustralya’daki deneyim dikkate alınırsa, 295 dairenin tamamının kiralanması 12 ila 18 ay sürebilir.

Kiwi Property Group geçen Salı günü Başbakan’la görüştü Christopher Luxon Ve Konut Bakanı Chris Piskopos Bu ülkedeki en büyük kiralık yapı (BTR) projesi olan üç kuleli binayı açın.

Bir Kiwi sözcüsü, üç bloğun sonuncusu olan Bina C’nin 4 Haziran’a kadar fiilen tamamlanmadığını söyledi.

“Yurtdışında zaten başarıya ulaşmış olan yap-to-kira, ABD’deki en büyük gayrimenkul varlık sınıflarından biri ve İngiltere ve Avustralya gibi pazarlarda hızla büyüyor” dedi.

“Resido yalnızca Y kuşağına ve Z kuşağına yönelik değil, aynı zamanda emeklilere ve emeklilere ev sahibi olmanın sorumluluklarına karşı rahat, kaygısız bir yaşam tarzı lehine bir alternatif sunuyor.”

Emlak Konseyi CEO’sunun da katıldığı açılışta yağmur coşkuya gölge düşürmedi Leonie Freeman ve Kiwi yönetim kurulu üyeleri dahil Peter İskenderAynı zamanda Smith & Caughey’nin yönetim kurulu üyesidir.

Kivi CEO’su Clive Mackenzie Açılışı şirket için bir dönüm noktası olarak nitelendirdi.

Luxon, Resido Yeni Zelanda’yı en büyük zırhlı personel taşıyıcı olarak adlandırdı ancak Shane Briley Simplicity Living daha sonra Mt Wellington Otoyolu’nun altında yapım aşamasında olan Te Reiputa binasının tamamlandığında 297 üniteyle daha büyük olacağını söyledi.

Luxon ayrıca yanlış bir şekilde Resido’nun Yeni Zelanda’nın ilk BTR projesi olduğunu söyledi, ancak New Ground Capital gibi firmalar aynı fikirde değil.

Auckland’daki konut listelerine tırmanın

Auckland’ın en büyük emlak acentesinin yakında 6.000 evi satışa çıkacak mı? İnsanlar yerleri listelemeye devam ederse ve mevcut fiyatla satın almayı bırakırsa bu durum gerçekleşebilir.

Ocak ayındaki Barfoot & Thompson verileri, ajansın ay sonunda 4.618 ilana sahip olduğunu, Şubat ayında 5.382’ye, Mart ayında 5.741’e, Nisan ayında 5.770’e ve geçen ay 5.763’e yükseldiğini gösterdi. On yıl önce, yılın bu döneminde acentenin yalnızca 3.034 satılık mülkü vardı.

Yani rakamlar Mayıs 2013’ten Mayıs 2024’e kadar yüzde 89 arttı.

Özellikle baskı altında olan ve bu şehirde kayıtlı bir yeri olan ve alıcı bulamayan bazı ev sahipleri için bu dönem, satmak isteyen bazı ev sahipleri için kolay bir zaman olamaz.

Ajansın verilerine göre, en az satışlar Nisan ayındaki 704 koşulsuz komisyonlu anlaşmadan Mayıs ayında 916 koşulsuz komisyonlu anlaşmaya yükseldi, ancak aynı dönemde ortalama fiyatlar 1,2 milyon dolardan 1,1 milyon dolara düştü.

Neşeli olalım: En kısa gün bu ayın sonlarında, yani o zamanı rahatlıkla geçirebiliriz.

Cuma günü yayınlanan en son QV Konut Fiyat Endeksi, ev değerlerinin Mayıs ayı sonuna kadar olan üç ayda ülke çapında ortalama yüzde 0,2 düştüğünü gösterdi; bu oran, Nisan ayında kaydedilen yüzde 0,1’lik üç aylık büyümeye göre hafif bir düşüş gösterdi. şu anda 923.713 dolar.

QV, bu rakamın geçen yılın aynı dönemine göre yüzde 3,9 daha yüksek ve 2021 sonundaki zirveden yüzde 13,2 veya 140.052 dolar daha düşük olduğunu buldu.

Anne Gibson DuyuruAmazon’un 24 yıldır emlak editörü olarak hem yurt içinde hem yurt dışında kitaplar yazmış ve emlak konularını kapsamlı olarak ele almıştır.