Yeni Zelanda’nın yeni sermaye kazancı vergisi% 39: ‘Bu çok sert’

Sermaye kazancı sağlayan insanlar artık bazı yatırım mülklerinde kazançlarının yüzde 39’una kadar vergilendirilebiliyor, bu vergi uzmanlarının söylediği gibi uluslararası standartlara göre yüksek bir oran.

Hükümet, bu vergi yılı itibariyle 180.000 doları aşan gelirler için yüzde 39 vergi oranı getirdi.

Konut amaçlı yatırım amaçlı gayrimenkullerin satışından elde edilen karlar, Mart 2018 ile Mart 2021 arasında satın alınan mülklerin beş yıl içinde satılması durumunda vergiye tabidir ve 27 Mart’tan beri satın alınan bir mülk 10 yıl sonra satılacak.

Kazançlar, geçerli vergiyi hesaplamak için bir bireyin yıllık gelirine eklenir.

Devamını oku:
* Daha az vergi ödemeye yeni başlayanlar için rehber (eğer çok zenginseniz)
* Gayrimenkul yatırımcıları için vergi tavizleri hakkındaki gerçek nedir?
* Sermaye Kazanç Vergisi: Vergi Eylem Grubu Önerisi Ticari Mülk Sahiplerine ‘Milyarlarca’ Mal Olabilir

Yaklaşık kazançla CoreLogic’e göre karlı yatırım amaçlı gayrimenkul satışı başına 280.000 dolarBu, parlak çizgi testi ile yakalanırsa, yüzde 39’unun yatırımcı kazançlarının büyük bir kısmına uygulanabileceği anlamına gelir.

PwC’nin vergi ortağı Geof Nightingale, yüzde 39’un Avustralya veya Amerika Birleşik Devletleri’nde gerçekleşen sermaye kazançlarına uygulanandan daha yüksek bir oran olduğunu söyledi.

“Avustralya’da, Medicare için en yüksek vergi oranı yüzde 45 artı yüzde 3,5, yani yüzde 48,5. Sermaye kazançları normal gelir olarak kabul edilir.

Ancak bir birey için, kazancın yalnızca yüzde 50’si normal gelire dahil edildiğinden, vergi oranı aslında yüzde 24,25’tir. Şirketler için tam kazanç dahildir ancak kurumlar vergisi oranı yüzde 30’dur.

“Amerika Birleşik Devletleri’nde, sermaye kazancı vergisi kuralları, yıllarca süren siyasi değişiklikler ve tavizlerden sonra son derece karmaşıktır. Bununla birlikte, aşırı basitleştirme riskiyle, bir Amerikalı sermaye varlığını en az 12 ay boyunca elinde tutuyorsa, sermaye kazancı vergisi oranı sınırlıdır. yüzde 20’ye kadar. “

Birleşik Krallık’ta, konut amaçlı gayrimenkuller üzerinden maksimum yüzde 28’e kadar sermaye kazancı vergisi alınır.

Deloitte vergi ekibinin ulusal teknik direktörü Robin Walker, yeni yüzde 39 oranının vergilendirilmesinin, bu oranın olmadığı önceki yıllarda kazanç elde edildiğinde haksız olduğunun tartışılabileceğini söyledi.

“Bu, bazı insanlar için hoş olmayan bir sürpriz olabilir … Bu çok acımasız.”

İnsanların etrafından dolaşmanın yollarını bulmasını engelleyecek basit bir vergi uygulama yöntemiydi, dedi, ancak bu kaba bir araçtı.

Diğer ülkeler bazen vergi hesaplamasından çıkarılacak olan enflasyon kazançları için karşılıkları dahil etmişlerdir, çünkü enflasyona ayak uyduran fiyat artışları varlığın sahibini daha iyi bir konumda bırakmamıştır. Yeni Zelanda sistemi bunu yapmaz.

Hindistan’da, kazanç enflasyona göre ayarlandıktan sonra uzun vadeli yatırımlar yüzde 20 oranında vergilendirilir.

Baker Tilly Staples Rodway’in direktörü Mike Rudd, çoğu ülkenin daha yüksek bir sermaye kazancı vergisine sahip olacağını ancak sermaye kazancını başkasının geliriyle birleştirmek yerine daha düşük bir oranda uygulayacağını söyledi.

Vergi çalışma grubunun bağımsız bir sermaye kazancı vergisi koymaya yönelik çalışmalarını tamamlayamaması, etkilenenlerin muhtemelen en yüksek vergi oranlarını ödeyecekleri anlamına geliyordu.

Nightingale, kiralanan mülke sahip olan güvenin yalnızca yüzde 33 ödeyeceğini, şirketin ise yalnızca yüzde 28 ödediğini söyledi.

Bu şirket kazançları bir noktada güvenen bir hissedara dağıtırsa, vergi oranı yükseltilecek, ancak birçok şirket bu temettü asla dağıtmayacaktır, bu nedenle sabit vergi oranı yüzde 28’dir. Bu politika sorunu, aynı gelirin üç farklı vergi oranına sahip olduğu yatay öz sermaye eksikliğidir – yüzde 39 oranında daha da kötüleşmiştir. “