Türkiye’de konut fiyatlarındaki artışlar yüksek olmaya devam ediyor ancak gerçek düşüş ivme kazanıyor

Merkez Bankası’nın cuma günü açıkladığı yeni verilere göre, Türkiye genelinde konut fiyatları temmuz ayında geçen yılın aynı ayına göre nominal olarak yüzde 38,7 arttı.

Ancak Türkiye Cumhuriyet Merkez Bankası, Türkiye’nin mevcut ekonomik ortamında önemli bir faktör olan enflasyona göre ayarlandığında bu kazanımların yüzde 14,3’lük gerçek bir düşüşe dönüştüğünü söyledi.

Yeni muhasebe metodolojisinin bir parçasını oluşturan veriler, ülke genelindeki konut piyasasına ilişkin daha doğru bilgiler sağlamayı amaçlıyor.

Bu, artan mortgage oranlarına ve sektörü rahatsız eden yüksek fiyatlara rağmen, konut satışlarının Temmuz ayında toparlanarak bu yılın en yüksek seviyesine ulaştığını gösteren bu haftaki resmi verilerle örtüşüyor.

Merkez bankasının Konut Fiyat Endeksi, gayrimenkul sektöründeki fiyat değişimlerini niteliksel değişikliklerin etkisini hariç tutacak şekilde ayarlayarak izliyor.

Ekonomik açıdan nominal fiyat artışı, bir varlığın değerinde enflasyona göre düzeltme yapılmadan meydana gelen ham göreceli değişimi ifade eder. Bunun tersine, gerçek fiyatlar enflasyonu hesaba katarak varlığın değerinin gerçekten satın alma gücünde artıp artmadığının daha net bir resmini sunar.

Türkiye örneğinde nominal konut fiyatları hızla yükselirken, bu mülklerin değeri gerçekte reel olarak düştü.

Her zamankinden 30 gün önce yayınlanan revize edilmiş Türkiye Cumhuriyet Merkez Bankası verileri, Türkiye’nin en büyük şehri ve emlak piyasasının önemli bir sürücüsü olan İstanbul’un, fiyatların yıllık bazda %26,8 artmasıyla büyük bölgeler arasında en küçük nominal artışı gördüğünü ortaya koydu. temel.

Aylık bazda ulusal konut fiyat endeksi Temmuz ayında %0,9 ile ılımlı bir artış gösterdi.

Güncelleme, merkez bankasının daha önce olduğu gibi artık üç aylık hareketli ortalama yerine aylık verileri kullanması nedeniyle hesaplama yöntemlerinde değişiklik yaptığını duyurmasının ardından geldi.

Bankanın internet sitesinde yer alan bir gönderide, değişikliğin arkasındaki nedenlere değinilerek, yeni yöntemin konut fiyat eğilimlerini daha doğrudan yansıtacağı ve kısa vadeli hareketler konusunda halkın ve piyasanın daha iyi farkındalığına olanak sağlayacağı vurgulandı.

Türkiye, küresel tedarik zincirindeki aksaklıklar ve istikrarsız enerji fiyatları nedeniyle daha da kötüleşen, sürekli yüksek enflasyon oranlarından muzdarip.

Yetkililerin, resmi verilere göre Temmuz ayında yıllık %61,8’e düşen enflasyonu kontrol altına almak amacıyla geçen yılın ikinci yarısından itibaren sıkı sıkılaştırma tedbirleri uygulamaya başlaması, sürdürülebilir olması beklenen düşüşü hızlandırdı.

Merkez bankası, geçen yılın haziran ayından bu yana gösterge faiz oranını 4.150 baz puan artırdı ve sıkılaştırmanın etki yaratmasına izin vermek için Mart ayından bu yana faiz oranlarını değiştirmeden %50’de tuttu.

Daha yüksek faiz oranları genellikle ipotek, otomobil kredisi ve kredi kartları için borçlanma maliyetlerini artırır.

Türkiye İstatistik Kurumu (TÜİK) verilerine göre, konut satışları temmuz ayında geçen yıla göre yüzde 16 artışla 127 bin 88 konutla bu yılın en yüksek seviyesine ulaştı.

Ocak-Haziran ayları arasındaki dönemde, yaklaşık 672.162 konutun ticareti yapıldı; bu, bir önceki yıla göre %0,5’lik hafif bir artışı temsil ediyor.

Verilere göre hacizli ev satışları Temmuz ayında yıllık bazda %20,9 düşerken, ilk yedi ayda yaklaşık %54 düştü.

Ev satışları, sıkılaşan koşullar, yüksek konut kredisi oranları ve daha yüksek getiri sunan alternatif yatırım yollarına yönelme nedeniyle 2023’te %17,5 düşüşle dokuz yılın en düşük seviyesi olan 1,23 milyona geriledi.

Günlük sabah bülteni

Türkiye’de, bölgesinde ve dünyada olup bitenleri takip edin.

beni kaydet

İstediğiniz zaman abonelikten çıkabilirsiniz. Kaydolarak Kullanım Koşullarımızı ve Gizlilik Politikamızı kabul etmiş olursunuz. Bu site reCAPTCHA tarafından korunmaktadır ve Google Gizlilik Politikası ile Hizmet Şartları geçerlidir.