Planlama Kurulu, Turkey Ridge, The Trails ve diğer projelerle ilgili görüşmelerine devam ediyor

Planlama Kurulu Pazartesi gecesi yaklaşık dört saat toplandı ve onaylanmak üzere olan birkaç uzun vadeli projeyi sürdürdü.

Turkey Ridge Estates geliştirme sorunları, şehrin açık alan edinimi için sorun yaratıyor

Southboro sınırına yakın, 52 Cedar Street Extension’da bulunan Turkey Ridge Estates alt bölümleme projesi, çeşitli durumlarda erozyon kontrol setlerinin başarısız olmasına ve Sudbury Nehri’ne doğru bulanık su gönderilmesine neden olan hava ile ilgili sorunlardan zarar gördü. Geliştirici, 29 Aralık’taki ilk olaydan sonra Goddard Consulting’i işe almış ve reform için önemli çabalar göstermiş olsa da, son zamanlarda meydana gelen ek ihlaller, koruma komisyonunun ilk iki fail için düzenlenen 31.800 $’lık para cezalarından faydalanmasına neden oldu.

Baş planlamacı John Gilcic, “Planlama Kurulunu ilgilendiren bazı açık alan erozyonu sorunları oldu” dedi. Yağmur suyunun açık alanda “etkili bir şekilde bir nehirde” nasıl aktığını anlattı. Bazı ağaçların yanına yığılmış ağaçlar ve taşlar da zarar gördü.

Gelcich, 1 Mayıs’ta yapılacak bir sonraki belediye toplantısı için açık alanın devralınması gerektiğini belirtti.

Jelciç, “Şu anki durumda, Planlama Konseyi’nin açık alanı kabul etmesini haklı göstermenin zor olacağını düşünüyorum.” dedi.

Gilciç, başvuranın toplantıdan iki saat önce bir düzeltici eylem planı sunduğunu söyledi. İş belediye toplantısından önce yapılmalıdır.

Geliştirici Shane Perrault, sorunlu alanların “temizlendiğini” gösteren fotoğrafları gösterdi. Çarşamba günü bir hidrofonik tohum karışımının ekilmesi planlandı.

Arazinin değerlendirilmesi için Cumartesi sabahı bir saha gezisi planlandı.

İzler onaya birkaç santim daha yaklaştı

Trails Karışık Açık Alan Geliştirme (OSMUD), onay bitiş çizgisine bir adım daha yakın. Ancak güncelleme toplantı gününde gönderildiği için Trendel, yönetim kurulu üyelerinin güncellemeyi gözden geçirmek için zamanları olmadığını söyledi. Konsey, oturumun 3 Nisan’da yapılacak bir sonraki toplantıya kadar devam etmesine oybirliğiyle karar verdi.

Mühendis Peter Bemis, Beta Group’tan bir şehir danışmanı olan Phil Paradis ile “akran incelememiz yoluyla tüm çözülmemiş sorunları çözebildiğini” söyledi. Yağmur suyu yönetimini ele almak için Ashland’de ve Hopkinton’da saha dışı iyileştirmeler yapıldığını açıkladı. Ayrıca, daha önce bir sorun olan Ashland su sistemine tortu akışını önlemek için mülkte şu anda uzun vadeli bir operasyon planı ve yağmur suyu yönetimi uygulanmaktadır.

Paradise, yağmur suyu ve çevre düzenleme planlarının yanı sıra iki havza ve kaldırım taşı verecek olan kaldırımda yapılacak dokuz değişikliği tartıştı. Aradaki farkların büyük ölçüde giderildiğini söyledi.

Süreklilik talepleri ve belge dosyalama gecikmeleri nedeniyle engellenen uzun süredir tartışılan proje hakkında Trendel, “Bu gece oylamayı yapmaktan daha çok isterim,” dedi. “Ama pakete bir göz atmak istiyorum.”

Çekirge Projesi, önerilen ekici kutuları ile bir engelle karşılaşır

Elektrik mühendisi Chris Balogh, Grasshopper Energy’nin Wilson Caddesi ile Cedar Caddesi arasındaki 2,4 megavatlık ticari güneş enerjisi çiftliği için peyzaj ve çit planlarına önerilen ek değişiklikleri sunmak üzere konsey huzuruna çıktı.

Ana tartışma noktası, beş elektrik kutusunun görüş alanından nasıl korunacağıydı. Balogh, tahta kasaları çit ve bitkiler arasında bir uzlaşma olarak önerdi. Trendel, geliştiricilerin bu teklifle “bizi bir eğriye soktuğunu” söyledi.

Planlama kurulu üyeleri, arabalardan zarar göreceklerini ve manzaralı rotanın doğasına uymadıklarını söylediler. Üye Jane Moran, Paloff’un iyi bir seçim olacağını söylediği uzun süs otlarını önermeye devam etti.

Bir diğer konu da planlarda kaya kaldırma işleminin net bir şekilde yapılmamış olmasıdır. Bir sonraki revizyon için bunun açıklığa kavuşturulması gerekecektir. Tesis bakımı için beş yıllık bir plana da ihtiyaç duyulacaktır.

Daha sonra üyeler ek puan topladı. Üye Matthew Wronka, neden bazı değişiklikler yaptığına dair “öneride daha fazla anlatı görmeyi umduğunu” söyledi. Endişesi, Grasshopper’ın, üyeler peyzaj mimarı olmadıklarını iddia etseler bile kurulun tavsiyelerini yerine getirmesiydi.

Trendel, elektrik kutularını düzgün bir şekilde korumak için ayrılan alanın inşaattan önce dikkate alınmadığını doğruladı. Kurul, önceki toplantılarda hayatta kalan bitkilerle ilgili endişelerini defalarca dile getirdi.

Balogh, “Planda olduğu yere yerleştirildiler” dedi.

Bir diğer tartışma konusu da üyelerin defalarca sitenin önündeki giriş kapısının taşınmasını talep etmesiydi. Kamu hizmeti şirketinin erişimin mümkün olup olmadığını görmek için danışması gerektiği söylendi.

Trendel, projenin bir yılı aşkın bir süredir çözümsüz kalmasından duyduğu hayal kırıklığını dile getirdi.

Trendle, “Sanırım, başvuru sahibine bunun gerçekten sona ermesini istediğimizi açıkça belirtmek istiyorum,” dedi.

Aksi takdirde, belediye özel izni iptal etmeye “çok yakın” olabilir.

Trendel, “Mahalleye uyan, kutuları düzgün bir şekilde koruyan ve sokağa uyan bir şey için elinizden gelenin en iyisini ve sonunu burada görmek istiyoruz” dedi.

Tüzük değişiklikleri belediye meclisinde görüşülecek

Planlama Kurulu, daha önce incelediği önerilen üç imar danışma komitesi değişikliğinden ikisini de onayladı. Konuları arasında elektrikli park yeri ve çatıdaki güneş enerjisinin site planı gerekliliklerinden muaf tutulması yer alıyordu.

Kapsayıcı imar için önerilen tüzük en çok tartışmayı ateşledi ve Belediye Meclisi Üyesi tarafından yapılan değişikliklerle oybirliğiyle dil revizyonunu beklemeye devam etti. Trendel, dilde yapılması gereken değişikliğin uygun fiyatlı birim sayısının en yakın tam sayıya değil yuvarlanması gerektiğine dikkat çekti. Bu değişiklik önceki toplantıda üye Ron Prever tarafından gündeme getirildi.

Üye Rob Benson, kendi görüşüne göre, “kasaba toplantısına katılanların destekleyeceği bir şey” olan uygun fiyatlı birimlerin sayısının toplandığını görmediğini söyledi.

Şehrin Bölüm 40B uygun fiyatlı konut projelerinde, birimlerin yalnızca bir kısmının “gerçekten karşılanabilir” olduğunu kaydetti.

Şehirdeki uygun fiyatlı konut yüzdesi yüzde 10’un oldukça altında” dedi. Yüzde on, Hopkinton’ın müteahhitlerin yerel imar yasalarını atlatarak uygun fiyatlı konut geliştirmeleri inşa etmesini önlemek için sürdürmesi gereken uygun fiyatlı konut birimlerinin sayısıdır.

Elm Sokağı deposu inşaat planı tartışmalara yol açtı

Gecenin duruşmasındaki en tartışmalı duruşma, Ocak ayının 86 Elm Sokağı’nda bir “esnek depolama deposu” oluşturma önerisiydi. Taraftar Elm Street Capital adına konuşan Michael Dryden tarafından üç feragat talebinde bulunuldu. Uzun bir tartışmanın ardından oybirliği ile bir sonraki toplantıya kadar devam etti.

İlk feragat talebi, binanın önüne bir yükleme rampası yerleştirilmesiydi. Dryden, bir sanayi sitesindeki diğer beş bina tarafından tarandığını kaydetti. İkincisi, sanayi bölgesinin geri kalanıyla uyumlu olmadığı için park alanı etrafındaki sokak ağaçları gerekliliğinden feragat etmektir. Aynı şekilde site içerisinde başka kaldırım olmadığı için cephe boyunca kaldırım olmaması talep edilmiştir.

Birinci ve üçüncü talepler yönetim kurulu tarafından onaylanırken, üyelerin implantlarla ilgili görüşleri çarpıtıldı. Bazıları yakındaki kreş için gölgelik, güzelleştirme ve tarama bitkileri isterken, diğerleri bunun bir endüstri parkı olduğunu iddia etti.

BETA tarafından sanitasyon endişeleri hakkında gündeme getirilen ana konu tartışma yarattı.

Paradis, bir dönümlük işi tanımlarken işin çok dar olduğunu söyledi. Dryden, böyle bir niyet yokken işin bu alanın ötesine geçmemesi şartı getirilmesinin haksızlık olduğunu söyledi.

Larson-Marlowe, bir dönümü aşmanın yağmur suyu yönetimi izni gerekliliğiyle sonuçlanıp sonuçlanmayacağını sordu. Bir dönümlük alanın dışındaki herhangi bir çalışmayı durdurmak için bir hüküm olması gerektiğini söyledi.

Paradis, sınırların nasıl uygulandığını merak etti.

Paradis dedi ki: Bu polis için imkansız.

Trendel, bu projenin sınırlarını zorlamak niyetinde olmadığını, ancak son zamanlarda sorunlara yol açan başka projeler olduğunu da sözlerine ekledi.

Trendell, “Maalesef buradaki hassasiyetimizi artırıyor,” dedi.

Üye Paul Ostrander, geliştiricilere “sempatik” olduğunu söylerken, üye Fran de Jong aynı fikirde değildi. DeYoung, bu ve diğer yakın tarihli toplantılarda “kazara veya bilerek” sınırları aşan projelerin tartışıldığını söyledi.

Gerilemenin karayolunu geçerek tarım imar alanına girmesinden de endişe duyuldu. Bu durumda icra takibinin uygulanıp uygulanmayacağı konusunda imar icra memurundan görüş alınacaktı.

Trendel, başvuru sahibine “bu iznin sizin ve arazinin mülkiyetinin ötesinde bir ömrü olduğunu” hatırlattı, bu nedenle, başvuru sahibi kurul tarafından tartışılanları kabul etse bile ayrıntıları planlama kuruluna belgelendirmenin önemli olmasının nedeni budur.

Dryden, Paradis’in toprak kalitesinin iyileştirilmesiyle ilgili yorumlarına da itiraz ederek, bunun geliştiriciye “önemli inşaat maliyetlerine” mal olduğunu söyledi.

Trendell, “Size daha fazla paraya mal olan onlara pek sempati duymuyorum” dedi. “Yönetim kurulu olarak bizim işimiz, müşterinizin para kazandığından emin olmak değil. İnşa edilenin uygun şekilde hizalandığından ve bir süre daha şehir için bir varlık olduğundan emin olmaktır.”

Pickleball/Tenis kortu önerisi Planlama Kuruluna sunuldu

Parklar ve Rekreasyon Direktörü Jay Guelfi, Fruit Caddesi’ndeki 17 Pratt Way için önerilen turşu/tenis kortlarını sunmak üzere proje mimarı ve tasarımcısı Andrew Leonard ile konsey huzuruna çıktı.

Biri dört turşu sahasına dönüştürülebilen iki tenis kortu önerildi. Ayrıca bir depo ve gölgeli küçük bir oturma alanı olacaktır. Hiçbir ışık önerilmez.

Bioswales mahkeme alanının her iki tarafı için önerilmiştir. 24 alanlı otoparkta tek bir biyolojik alana akacak drenaj olacaktır. BETA tarafından bir inceleme tartışıldı ve Leonard bunun bir an önce yapılmasını istedi.

Gylfi, “Bu, kentte merakla beklenen ve öne çıkan bir proje.” diyerek zamanın önemli bir faktör olduğunu vurguladı. “İnsanlar bunu uzun zamandır istiyor.”

Belediye Cumartesi günü şantiyeyi gezmeyi kabul etti. Oturum 3 Nisan’a kadar sürdü.

Vatandaş dilekçelerinin işlenmesi

Vatandaşın dilekçesi görüşülmek üzere gündemdeydi. Trendel, planlama kurulunun rolünün, daha önce tartışılan önerilen imar değişikliklerinde olduğu gibi, kurulun bunları Belediye Toplantısında onaylanmak üzere tavsiye edip etmeyeceğine karar vermek olduğunu vurguladı – onaylamak veya reddetmek değil. Bir tavsiyenin oylanıp oylanmadığına bakılmaksızın, tartışma Belediye Toplantısında gündeme getirilecektir.

Önerilen ilk teklif, 0 Street ve 2 West Elm’in imar B’den Business’a değiştirilmesidir. Yakın zamanda kapatılan Community Covenant Kilisesi’nin bir üyesi olan Mary Overholt, dilekçeyi mezhebe ait yaklaşık 5 dönümlük iki arsa üzerinde açtı. Mahalle sakinlerini önerilen imar değişikliğinden haberdar etmek için mahalleye el ilanları astığını söyledi.

Pek çok sakin, imar değişikliğinin, konut müteahhitleri ve işyerleriyle rekabet edecekleri için alanı satın almak isteyen ibadethaneler için mali açıdan engelleyici olacağına inandıklarını belirtti. Trendel, ibadethanelerin tüm Hopkinton imar alanlarına dahil edildiğini doğruladı. Planlama Kurulu, birkaç yorumcunun ileri sürdüğü gibi mülkleri ibadethane rezervasyonu yapmaya zorlayamaz.

Gürültü, trafik ve ışık kirliliği endişeler olarak dile getirildi.

Vatandaşların bu dilekçesi Belediye Toplantısında onaylanmak üzere önerildi. Larson Marlowe, görüşmeye katılan herkesin bir kasaba toplantısına katılması ve orada görüşlerini dile getirmesi gerektiğini vurguladı.

Vatandaşların ikinci dilekçesi, bunu bir mühendislik danışmanı olarak değil, kendisi öneren sakin Peter Bemis’in emriyle devam etti. Dilekçeyi tartışmak ve savunmak için bir mahalle grubu oluşturma sürecinde olduğunu açıkladı.

Bu dilekçe, South Street’in Hayward Street bölgesinin alt bölümünü Residence Lake Front’tan Rural Business’a değiştirecekti. Değişiklik, Hopedale’de yerleşik bir beton şirketi olan Marguerite Concrete’in yeni genel merkezini eski EMC mülkünün yakınındaki bu parseller üzerine inşa etmesine olanak tanıyacak.