Mali yükü “ortada ezilmeyen” kiracılar üstleniyor

Ekonomi yorumcusu Bernard Hickey, özellikle Ulusal Parti’den gelen siyasi mesajların, artan faiz oranları nedeniyle sıkışan orta gelirli aileleri hedef almasına rağmen, düşündüğünüz kadar çok insan olmadığını söylüyor.

Bugünkü kahvaltı hakkında Anna Burns Frances ile konuşan Hickey, fiyatlar yüksekken pazara gelen ilk ev alıcıları için maliyetlerin yüksek olmasına rağmen, “bunu karşılayabileceklerini” söyledi.

“Unutmayın, bankaların onlara karşılayamayacakları kadar borç vermelerine izin verilmedi” dedi.

“Genellikle %6 veya %7’lik faiz oranlarıyla test edildiler ve tam da oraya gittiler.”

Hickey, “son birkaç yılda öz sermayesini kaybetmiş olabilecek birkaç yüz kişi” dışında çoğu ev sahibinin iyi olacağını söyledi. “Evlerinde çok fazla öz sermaye var, gelirleri artıyor ve banka onlara borç vermeden önce bunu karşılayabileceklerinden emin oldu.”

“Elbette yurt dışında tatil yapmayabilirler, yedi latte içmeyebilirler. İki üç latte de içebilirler.”

Artık asıl mali yükü taşıyanların kiracılar olduğuna inanıyor.

“Kiracılarımızın yüzde 45’i gelirlerinin yüzde 30’undan fazlasını kira olarak ödüyor.” Bununla birlikte, “Seçimde gerçekten önemli olan medyan seçmendir. Yaklaşık% 10 ila 15’lik bir grup – banliyölerde ilçe ev sahibi olma eğilimindedirler.”

“Yükselen ipotek oranları Yeni Zelanda’nın iç saha oyununu tehdit ediyor… İpotek oranları yükseliyorsa, artan konut arazi fiyatlarından elde edilen kaldıraç nerede?”

Hickey, Yeni Zelanda ekonomisini “parça parça konut piyasası” olarak tanımladı.

Banka marjları

Bankacılık uzmanı Claire Matthews, Yeni Zelanda’da bankacılık sektörünün çalışma şekli nedeniyle bankaların faiz oranlarını OCR’den daha yüksek oranda artırma eğiliminde olduklarını ve bunun da daha büyük kar marjları yarattığını söyledi.

“Yurt dışında elde ettiğinizden daha büyük bir marj olma eğilimindedir… OCR, Yeni Zelanda’daki bankaların ana finansman kaynağı değildir, bu nedenle uluslararası piyasalardan borç alırlar.”

Hickey, çalışmaların bankaların “faiz oranları yükseldiğinde net faiz oranı marjını artırdığını” gösterdiğini söyledi.

Bunun makul olup olmadığı sorulduğunda Matthews, bunun rekabet yoluyla çözülebileceğini söyledi.

Kiwibank 20 yıl önce bu amaçla ortaya çıktı ve belki de yapmamız gereken Kiwibank’ın piyasada daha büyük bir rol oynamasını sağlamaya çalışmaktır” dedi.

Ancak, “ihtiyaç duyduğu sermayeyi sağlamak hükümete çok paraya mal olur.”

Matthews, pazarın diğer tarafına dikkat çekti.

“Borç alanlara çok odaklanıyoruz çünkü ödemelerini yaparken yüksek faiz oranlarının acısını onlar çekiyor ama tasarruf edenler de var, emeklilikleri için veya başka şeyler için para biriktiren insanlar da var. amaçlar.

“Biraz daha yüksek faiz oranları alsalardı iyi olurdu. Bunun bankaların marjlarını düşürme etkisi olur” dedi.

Bununla birlikte, Hickey’den farklı olarak Matthews, Yeni Zelandalıların adil bir rekabete sahip olduğuna inanıyor.

“Dört büyük banka var ve birbirleriyle çok rekabetçiler… Gerçekten endişeleniyorlarsa başka seçenekler de var.”