Konutun çok pahalı olduğu tek ülke biz değiliz ama en kötüleri arasındayız

Yeni Zelanda Konut piyasası Bu bir karmaşa ve bunu gösteriyor.

Onlarca yıldır konut, bir meta olarak ele alındı.

Şimdi, yetenekli genç insanlar düşünüyor Başlarının üzerine bir çatı koymanın yüksek bedeliBirçoğu daha sonra yurtdışında geçimini sağlamak için ayrılıyor.

Daha fazlasını satın alın veya kiralayın Temel barınak çok daha pahalı hale geldi olması gerekenden.

Daha fazla oku:
* Auckland, yeni sıralamada konut için en ucuz sekizinci şehir
* Yeni Zelanda evleri 12 ayda 200 milyar dolarlık sermaye kazancı sağlıyor
* Yeni Zelanda ev fiyatları dünyanın en karşılanamaz fiyatları arasında: anket

Bu, kimsenin Herne Bay’de geniş bir evde ya da Oriental Parade’de bir çatı katı dairesinde yaşamak isteyeceği anlamına gelmez. Bu bir illüzyon.

Ancak düzenli bir işi olan herkes, ihtiyaçlarına uygun, hava koşullarına dayanıklı ve hizmetlere ve işlere makul bir mesafede olan bir şeyi karşılayabilmelidir. ve ipoteklerinin kölesi olmadan bunun bedelini ödeyebilmelidirler.

bir ev 2022’de fiyatlar düştüAncak QV’ye göre, Kasım sonunda ortalama fiyat Haziran 2021 seviyesine – yaklaşık 945.500 $ – geri döndü ve hala Haziran 2020 seviyesinin oldukça üzerinde, yaklaşık 750.000 $.

Aynı zamanda 2022’deki fiyat düşüşü, satın alanların bazılarını aceleye getirmeye yetiyor. negatif stok Mülklerinde, potansiyel müşteri ile karşı karşıya Mortgage ödemelerinde sert artış Düşük oranların düz döneminin bittiği yer burasıdır.

Endişe verici derecede pahalı konutlara sahip olan sadece Yeni Zelanda değil, ama öyle Çoğundan daha kötü görünüyor. Daha kötüsünü yapan bir ülke arıyorsanız, İrlanda’nın kiralama piyasası faydalı bir uyarıcı olabilir.

Daha iyisini yapan ülkeler arıyorsanız, belki de Singapur’un ilk kez alıcılar için uygun fiyatlı konut sağlama taahhüdünden öğrenilecek bir şeyler vardır.

Ülkeler arasında fiyat karşılaştırması yapmak zordur, ancak yayının hitlerinden biri de yıllık yayındır. Demografi Uluslararası Konuthalkla ilişkiler raporu.

Kapsamı, Covid kısıtlamalarının olduğu yıllarda önceki yıllara göre daha sınırlıydı, ancak 2022 raporu hala Auckland, Dublin ve Singapur da dahil olmak üzere sekiz ülkedeki 92 büyük metropol bölgesini içeriyor.

Rapor, 2021’in üçüncü çeyreğindeki fiyatları inceledi ve medyan çarpanı adı verilen bir sayı hesapladı. Bu sayı, medyan konut fiyatının medyan brüt hane gelirine bölünmesiyle bulunur.

örnek. Medyan fiyat 300.000 $ ve medyan hane geliri 100.000 $ ise, medyan çarpan 3.0’dır.

Raporun yazarları, konutun yalnızca ortalama katı 3.0 veya daha az olması durumunda uygun fiyatlı olduğunu düşünüyor. Ama bu bir temenni gibi görünüyor. Bu temelde, en son raporda değerlendirilen 92 pazardan sadece biri uygun fiyatlıydı. Orası Amerika’nın Pittsburgh şehriydi.

Auckland, 11.2 ile şaşırtıcı derecede pahalıydı ve bu da onu 92 pazar arasında en pahalı 85. yapıyor. Dublin 5.7 ve Singapur 5.8 idi.

Singapur’dan Öğrenmek

Demografik olarak dedi Singapur umutsuz bir barınma durumu yaşadı 60’ların başında. Taşınmaz mülkiyeti demokrasisini yaygınlaştırmak ve alt-orta gelir grubundaki vatandaşların ev sahibi olmalarını sağlamak amacıyla Konut ve İmar Kurulu’nu (HDB) kurdu.

the amaca ulaşıldıDemografi, 2020’de ev sahipliği oranının %88 olduğunu söyledi. HDB, 99 yıllık kiralamalarla daire satıyor.

Singapur devlet kurumu My Nice Home web sitesi, şehir devletinde bekar ailelerden çok kuşaklı ailelere kadar değişen ailelere hizmet veren beş ana tipte özel yapım HDB dairesi olduğunu söyledi.

Dört odalı bir daire en yaygın tiplerden biridir ve üç yatak odasına ve “rahat bir yaşam alanına” sahiptir.

5 yatak odalı dairede ayrıca üç yatak odası vardır ancak daha geniş bir oturma/yemek alanı vardır. Sadece bir yatak odalı, bazılarında iki yatak odalı, bazılarında ise dört yatak odalı daireler de vardır.

PropertyGuru, HDB BTO dairelerine yapılan başvuruların, özellikle popüler birim türleri ve dört ve beş yatak odalı daireler için mevcut daire sayısından 10 kat daha fazla başvuru sahibi olabileceğini söyledi.

PropertyGuru, şu anda piyasada bulunan dairelerin yüksek yeniden satış fiyatlarına kıyasla HDB’nin fiyatlarının önemsiz olduğunu söyledi.

Yakın zamanda başlatılan bir projede, şehrin kalbinin kenarındaki dört yatak odalı BTO daireleri 602.000 S$ (693.700 NZD) ila 710.000 S$ (818.100 NZD) arasında değişirken, bileşen apartmanlar Üç yatak odalı 419.000 S$ (482.800 NZ$) ile 504.000 ABD Doları (580.700 Yeni Zelanda Doları).

Dört yatak odalı BTO dairelerinin fiyatından biraz daha uzakta, 420.000 S$ (483.900 NZD) ile 559.000 S$ (644.100 NZD) arasında değişiyordu. Üç yatak odalı bir dairenin fiyatı 289.000 S$ (333.000 NZ$) ile 373.000 S$ (429.800 NZD) arasında ve iki yatak odalı bir dairenin fiyatı 162.000 S$ (186.700 NZD) ile 263.000 S$ (303.100 NZ$) arasında değişiyordu.

HDB, 10 projede 12.000’den fazla birim ile Kasım 2022’de BTO projelerinin şimdiye kadarki en büyük lansmanına başladığını söyledi.

My Nice Home, BTO Dairelerinin cömert sübvansiyonlarla fiyatlandırıldığını ve hibeler yoluyla daha uygun hale getirildiğini söyledi.

İlk kez alıcıların çoğu, ipoteği ödemek için aylık gelirlerinin dörtte birinden daha azını kullanabilir. Ve çoğu ev satın alan kişi, CPF olarak bilinen Singapur’un Zorunlu Tasarruf ve Emeklilik Planına yaptıkları katkıları kullanarak kredilerini tam olarak ödeyebilir.

Yeni Zelanda’da ev sahipliği azaldı

Yeni Zelanda’da, 2018 nüfus sayımı, hanelerin% 65’ini gösterdi 1990’larda %74 ile zirve yaptıktan sonra, 1951’den beri en düşük seviye olan evde yaşıyorlardı.

Ağustosda, CoreLogic dedi Yeni Zelanda’daki ortalama mülk değeri, ortalama brüt hane gelirinin 8,5 katıydı.

Şaşırtıcı derecede yüksek olsa da, oranın 8,9 olduğu 2022’nin ilk çeyreğine göre yine de biraz daha uygun fiyatlıydı.

CoreLogic, Covid öncesi 6.6 oranının ve uzun vadeli 6.0 oranının hala çok üzerinde olduğunu söyledi.

CoreLogic, bir ipoteği ödemek için gereken hane geliri miktarının endişe verici derecede yüksek olduğunu söyledi.

Ağustos raporuna göre, o tarihte, ipoteği ödemek için toplam hane gelirinin %53’üne ihtiyaç vardı – mal sahibinin ortalama mülk değerinin %80’ini ödünç aldığını varsayarsak. Bu,% 37’lik uzun vadeli ortalama ile karşılaştırılır.

İrlanda’da fiyatlar yükselmeye devam ediyor

İrlanda’da, Merkezi İstatistik Ofisi, Mart ayından bu yana artış oranının düşmesine rağmen, Dublin’deki %9,4’lük artış da dahil olmak üzere, ev fiyatlarının Eylül ayına kadar ulusal düzeyde %10,8 arttığını söyledi.

Bir bütün olarak ülke için fiyatlar, Nisan 2007’deki emlak patlamasının zirvesinden %2,6 daha yüksekti. Dublin’de fiyatlar, Şubat 2007’deki zirvesinden hâlâ %5,6 daha düşüktü.

Fiyatlar, 2007-08 küresel mali krizinden sonra birkaç yıl düştü. Düşüş 2012’de durdu ve fiyatlar o zamandan beri birkaç istikrarlı dönemle birlikte önemli ölçüde artıyor.

Eylül 2022’ye kadar olan 12 ayda İrlanda’da satın alınan ortalama ev fiyatı 299.500 € (492.600 NZD) idi.

Dublin bölgesi, 422.000 € (694.100 NZ$) ile en yüksek ortalama fiyata sahipti. Dublin bölgesinde, Dún Laoghaire-Rathdown 615.000 € (1.011 milyon NZ $) ile en yüksek ortalama fiyata sahipken, Güney Dublin’de en düşük fiyat 385.000 € (633.300 NZ $) idi.

İrlanda’nın ikinci şehri olan Cork’s Southside’da ortalama 336.000 € (552.600 NZ$), Cork Northside’da ise 253.500 € (417.000 NZ$) idi.

İle Kiralık konut İrlanda’nın daha büyük bir sorunu var gibi görünüyor.

Reuters, Kasım ayında, İrlanda üniversiteleri ve okullarındaki işçileri temsil eden sendikaların, kronik uygun fiyatlı barınma sıkıntısı nedeniyle personel alımındaki zorlukların eğitimi riske attığı konusunda hükümeti uyardığını bildirdi.

Reuters’in bir haberine göre, İrlanda’nın ana emlak listeleme sitesi Daft.ie, yeni konut kiralama kiralarının üç ayda bir kaydedilen en büyük sıçramasının ardından yeni bir zirveye ulaştığını söyledi.

Daft.ie anketi, yeni kiralamalar için ülke çapında kiraların Haziran ve Eylül arasında ortalama %4,3 artarak yıllık %14,1 daha yüksek olduğunu gösterdi.

Yeni kiralık kiralardaki artış, hükümetin çoğunlukla kentsel alanlarda ikamet eden kiracılar için kira artışlarını sınırlamaya başlamasının ardından geldi. 2016 itibariyle, mevcut mülklerin kiraları yılda en fazla %4 artabilir. Reuters bunun bir yıl önce %2’ye düşürüldüğünü söyledi.

Yeni kiralar, iki kademeli bir piyasa yaratarak piyasa oranlarında tahsil edilebilir.

Veriler, ev tamamlama sayısı bir yıl öncesine göre keskin bir şekilde artmasına rağmen, 1 Kasım’da 5,1 milyonluk bir nüfusa yalnızca 1.087 evin kiralanabileceğini gösterdi.

Trinity College Dublin’de ekonomi profesörü olan Ronan Lyons, “Son 18 ayda olan şey, kiralanabilir envanterde olağanüstü bir çöküş oldu” dedi.

Fiyatlar Norveç’te düşmeye başlar, ancak yıl boyunca yüksek kalır

içinde Norveç – yaklaşık 5 milyon nüfusa sahip başka bir ülke Baskın şehrin ikinciden çok daha büyük olduğu Yeni Zelanda ve İrlanda gibi – Kasım ayı sonunda ortalama ev fiyatı 4.208.039 NOK (656.900 $) idi.

Rakam, ülkenin çoğu yerinde fiyatların düşmeye başladığını ancak 2022’nin tamamı için hala %2,4 arttığını söyleyen Eiendom Norge’den (Real Estate Norveç) geldi. En büyük şehir olan Oslo’da %1,7 artarken, ikinci şehir olan Bergen’de %1,1 düştü.

İstatistik Norveç’e göre, 2021’de Oslo’da bir müstakil ev metrekare başına 72.110 NOK’ya (11.250 NZD) mal oldu. Daireler için Oslo’daki maliyet 92.213 NOK (14.400 NZ$) idi.

Bergen, müstakil bir ev için metrekare başına 38.000 NOK (5.900 $) ve bir daire için 59.300 NOK (9.250 $) ile yaklaşık yarısı kadar.

İstatistik Norveç, ülkedeki ortalama aylık gelirin 50.790 Norveç kronu (7.930 NZ $) olduğunu söyledi. CSO, İrlanda’da 2022’nin üçüncü çeyreğinde ortalama haftalık kazancın 864,32 € (1.420 $) olduğunu söyledi. Mevsimsellikten arındırılmış rakam 881.85 € (1.450 $) idi.