Konut talebi artıyor ama Türkiye kıt arzla mücadele ediyor

Bu uzmanlığa olan talep, Türkiye’deki son kurumsal skandalların bir sonucu olarak önemli ölçüde artmıştır.

Güçlü talep, sıcak konut piyasasından ve artan nüfustan yararlanmaya çalışan bireysel alıcılar ve yatırımcılar tarafından yönlendiriliyor. Ancak sınırlı stok fiyatları yükseldi ve sakinleri kiralamak veya satın almak için uygun fiyatlı evler bulmakta zorlandı.

İnşaatçılar kıtlık ve yüksek girdi fiyatları ile mücadele ederken, 2019’daki çöküşün ardından inşaat izinleri düşük.

Ancak, yüksek borç maliyetlerine ve yüksek fiyatlara rağmen konut satışları artıyor. Türkiye’de konut talebinin yılda 800.000 adede ulaştığı ve arzın 550 bin civarında olduğu söyleniyor.

Sektör uzmanları, gayrimenkul üretimindeki düşüşün ana nedenleri olarak artan maliyetler, arsa fiyatları ve ekonomik dalgalanmaları gösteriyor.

İstanbul Müteahhitler Derneği (İNDER) Başkanı Nazmi Durbakaym, 2019’dan önce yeni yapı ruhsatlarına olan yüksek talebe rağmen son üç yılda keskin bir düşüş olduğunu vurguladı.

“Yapı ruhsatı başvuruları 2019’da 319.000’den 2020’de 550.000’e, 2021’de 710.000’e düştü. Onaylı daire sayısı son üç yılda 1.58 milyona, üretim için gerekli daire sayısı ise 1.58 milyona ulaştı, toplamda 2,4 milyon,” dedi Durbagayam.

“Arz, talebin çok gerisinde kalıyor.”

Yükselen ev fiyatları ve kiralar bu yıl şu ana kadar alarm verdi. Hükümet, artan emlak fiyatlarına karşı bu ayın başlarında açıklanan birçok tedbire ek olarak harekete geçme sözü verdi.

Resmi verilere göre, konutlar için kaliteye göre düzeltilmiş fiyat değişikliklerini ölçen Türkiye’nin Konut Fiyat Endeksi (RPPI), Mart ayında nominal bazda yıllık %110 arttı.

Şubat ayında endeks yıllık bazda %96,4 arttı. Artış Ocak ayında %77.5, Aralık ayında ise %59.7 olarak gerçekleşti. Yaklaşık bir yıl önce endeksin yıllık artışı %32 idi.

Artış, artan enerji ve emtia fiyatlarının etkisiyle Nisan ayında yaklaşık %70’lik 20 yılın en yüksek seviyesinde seyreden artan enflasyon zemininde gerçekleşti.

Türkiye İstatistik Kurumu’na (Türkstad) göre inşaat endeksi Mart ayında yıllık %102 arttı.

Yüksek borçlanma maliyetlerine ve yükselen fiyatlara rağmen, ailelerin gayrimenkulü enflasyondan korunmak için cazip bir yatırım aracı olarak görmeleri nedeniyle Türkiye’de konut satışları geçen yıla göre yaklaşık %40 artarak 133.058 adede ulaştı.

Ocak-Nisan ayları arasında satışlar %26,2 artarak 453.121 eve ulaştı.

Cumhurbaşkanı Recep Tayyip Erdoğan’ın bu ayın başlarında açıkladığı plan kapsamında döviz birikimlerini Türk Lirası’na çeviren veya altınlarını merkez bankasına satan kişilere ucuz konut kredisi verilecek.

Ankara, bireyleri ve şirketleri döviz rezervlerini para birimi lehine liraya çevirmeye çağırdı ve Aralık ayında döviz kuru dalgalanmalarından korunmak için lira mevduatlarını artırma planlarını açıkladı.

Erdoğan, konut kredilerindeki hareketin, doların yıllar içinde seyrini değiştirecek olan girişimi destekleyeceğini söyledi.

İnşaat şirketlerine, satış fiyatını bir yıl boyunca değiştirmemeyi taahhüt etmeleri halinde belirli projeleri tamamlamaları için de kredi verilecek.

Erdoğan, inşaat şirketlerine verilen kredi paketinin konutu artırmayı amaçladığını söyledi.

Durbagayim, alternatif destek paketinin konut ihtiyacı olanların üzerindeki faiz yükünü azalttığını ve konuta erişimi kolaylaştıracağını umduğunu söyledi.

Ean Yapı lideri İnanç Kabadayı, korona virüs salgınıyla birlikte ortaya çıkan arz talep dengesizliğine vurgu yaptı.

Kapadai, yeni paketlerin gayrimenkul üretimine önemli bir destek olacağını söyledi.

Bu dengesizliklerin hızla giderilmesi için alınan bu önlemlerle arz hızla artacak ve düşük maliyetli kredilerle başlatılan yeni projelerin tanıtımı yeni konut üretimini artıracaktır.”