Kırsal Texas acele binlerce dönümü yutuyor

COVID’in üzerinden yaklaşık iki yıl geçmesine rağmen, emlak alıcıları hâlâ Teksas’ın tepelerine, tarlalarına ve ormanlarına yöneliyor.

Pandeminin ilk günlerinde, bireysel alıcılar, daha yoğun kentsel alanlardan kaçmak için bir yer olarak kırsal mülkler aradılar.

Yatırımcılardan ve ev topluluğu geliştiricilerinden gelen talep, kırsal Teksas gayrimenkulüne olan aceleyi körükledi.

Eyalet genelinde kırsal mülk satışları, pazarın arazi talebinde zaten bir artış yaşadığı geçen yılın üçüncü çeyreğinde %40’tan fazla arttı. Eyalet çapında medyan fiyat, 2020’nin üçüncü çeyreğinde olduğundan yaklaşık %25 daha yüksekti.

Texas A&M Üniversitesi Emlak Araştırma Merkezi’nin yakın tarihli bir raporuna göre, ülkenin iştahı hiçbir yerde Texas Hill County’den daha fazla yükselmez.

Düşünce kuruluşu ekonomisti Charles Gilliland yeni raporda, “Bu bölgede gayrimenkul istiyorsanız, bir numara alın” dedi. Komisyoncuların sıraya giren alıcıları var.

Gilliland, “Amerikalı alıcılar Alaska kadar uzak ve Austin, Houston ve Dallas kadar yakınlardan geliyor” dedi. Bu arada, Hindistanlı yatırımcıların Austin şehri ve Williamson County yakınlarındaki arazi için doyumsuz bir iştahı var. Çoğu durumda, bu alıcılar, istenen fiyatları aşan teklifler veriyorlar.”

Tesla ve Samsung devleri tarafından Austin bölgesine yapılan son hamleler, arazi satın alma çılgınlığına yalnızca eklendi.

Gilliland, “Yatırımcılar ve spekülatörler gibi son kullanıcılara pek çok arazi devredildi” dedi. “Williamson County’deki endüstriyel arazinin fiyatı bir gecede üç katına çıktı. Tüm pazarlar hala yükseliyor.”

Orta Teksas’ta son çeyrekte 160.000 dönümden fazla satıldı, bu da 2020’nin üçüncü çeyreğinde işlem gören dönümden yaklaşık %60 daha fazla.

Tüm etkinlikler Hill County’de değil.

Emlak Araştırma Merkezi, kırsal kesimde emlak alımlarının bu yıl eyalet genelinde arttığını tespit etti.

Gilliland, “Hükümet teşvik ödemeleri ve güçlü emtia fiyatlarından çoğunlukla çiftçilerden oluşan alıcıların akını ile satışlar önemli ölçüde arttı.” Dedi. “Bölgesel satışlar bu yıl, önceki rekor sahibi olan 2016’nın satışlarını geçecek. Gözlemciler, yakın gelecekte arazi fiyatlarındaki rekor artışlarla birlikte yüksek aktivite seviyesinin devam etmesini bekliyor.”

Kırsal gayrimenkul fiyatları, uzak batı Teksas’taki Texas Panhandle ve Trans Pecos’ta yeni zirvelere ulaştı.

Gilliland, “Alıcılar küçük, orta ve büyük mülkleri ele geçirdikçe aktivite Batı Teksas’a yayıldı” dedi. “Birçok büyük mülkü alt parsellere ayırın ve küçük partileri hızla satın.”

Dallas-Fort Worth bölgesine en yakın kuzeydoğu Teksas’ta, kırsal arazi alımları bir önceki yılın üçüncü çeyreğinde yaklaşık %30 daha yüksekti.

Gilliland, “Dallas-Fort Worth metro kompleksindeki talep dalgaları, bölgede güçlü aktivite anlamına geliyordu” dedi. Alıcılar hevesle satılık herhangi bir gayrimenkul satın aldı.

“Bu alıcıların çoğu yatırımcıydı ve birçoğu büyük satın almaları böldü ve daha küçük arsalar sattı.”

Texas gayrimenkulüne olan ilgi seviyesi “temellere meydan okuyor” olsa da, Gilland bir yavaşlama beklemiyor.

“Bu noktada, herhangi bir azalan talep yok gibi görünüyor” dedi. Ancak, bu koşullar beklenmedik bir şekilde ortaya çıkmış ve hızlı bir şekilde ortadan kalkabilir.

“Çoğu tecrübeli arazi piyasası uzmanı bu yolculuğun bitmesini bekliyor ama kimse ne zaman biteceğini bilmiyor.”

Birkaç büyük Texas çiftlik arazisi piyasada ve yakın zamanda el değiştirdi.

Millam ve Lee ilçelerindeki 31.000 dönümlük Sandown Çiftliği, Teksas merkezli bir gayrimenkul yatırım kuruluşu tarafından satın alındı.

Panhandle’da 80.000 dönümlük bir Turkish Track Ranch, Dallas’ta Icon Group International tarafından satışa sunuluyor.