Kiraya karşı ev sahibi olmak: İşte şu anda gerçekten nasıl biriktiğiniz

Debryn Foxcroft, artan faiz oranlarının, kendisi ve genç ailesi için ilk evi aramasını engellemeyeceğini söylüyor.

Bu hikayeyi te reo Māori dilinde ve İngilizce olarak buradan okuyun. / Pānuitia tēnei i te reo Māori me te reo Pākehā ki konei.

Wellingtonlu kadın, fiyatların düşmesi ve borçlanmanın daha pahalı hale gelmesiyle bazı insanların şu anda ev sahibi olma fikrini neden pek çekici bulmayabileceğini anlayabildiğini söylüyor.

“Neyi arzuladığınıza bağlı. Birkaç on yıl önce, bir grup arkadaşım merdiveni çıkmak için evler satın alıyorlardı, bu yüzden ters çevirmek, çalıştırmak, döndürmek ve daha güzel bir ev elde etmek için kaba evler satın alıyorlardı. Birçok çiftin yaptığını biliyorum.

Devamını oku:
* Resmi nakit oranı artışı: Bu, konut kredisi oranları için gerçekten ne anlama geliyor?
* Yeni Zelanda’nın bazı bölgelerini satın almak artık kiralamaktan yüzde 30 daha ucuz
* Yaşamak için bir ev mi satın almalısınız, yoksa kiralayıp tasarrufa mı yatırım yapmalısınız?

Bize istikrar sağlamak için kendi yerimizi arıyoruz. İz bırakma endişesi duymadan duvarlara resimler koyabileceğimiz bir yer. Bu nedenle, istikrar ve istikrarlı unsur için – en küçüğüm 19 aylık – bu yüzden hala geçerli olduğunu düşünüyorum.”

Ekonomist Shamubil Okob’un verileri, kiraların ve mülkiyetin mali durumunu karşılaştırdı ve özellikle daha yüksek faiz oranlarıyla ev sahibi olmanın ek bir maliyeti olduğunu buldu.

Mülk tarafında cezalar, orta fiyatlı bir evde %6,45 faiz oranıyla %80 ipotek ve ayrıca fiyatlandırma, bakım ve sigorta gibi mülkiyetle ilgili masraflar olarak kabul edildi.

Kira tarafında ise hem kira bedelini hem de kişinin eve yatırmak yerine bankada tuttuğu mevduattan elde edeceği getiriyi hesaba katmıştır.

Haftada, ülke çapındaki kiracıların haftalık 311 $ daha iyi durumda olduğunu buldu. Oakland’da bir hafta önce 452 dolardı. Wellington’da 292 dolardı ve Canterbury’de 228 dolardı.

Foxcroft için, sahip olmak kiralamaktan daha pahalı olsa da, tamamen finansal olmaktan çok duygusal bir karardı. “5 ila 15 yaşları arasında yedi evde yaşadım ve bu, kızlarım için daha istikrarlı bir yuva yaratma isteği uyandırıyor.”

Foxcroft, kendisinin ve kocasının, bankaların izin verdiği ölçüde borçlanmadıklarından emin olmak istediklerini, böylece daha fazla faiz oranı artışını kaldırabileceklerini söyledi.

Sarah Kirby kısa süre önce Nelson’daki ilk evini satın aldı ve aynı şeyi hissetti. “Nelson’da kira sıkıntısı var, bu yüzden bekar bir ebeveyn olarak yaklaşık on yıldır nihai hedefim buydu.

“Yatırım açısından piyasa benim için önemli değil çünkü burada çok uzun süre yaşamayı planlıyoruz. Feminist açıdan da emekli olduğumda ev kredisini veya kirayı ödememem benim için önemli. 35 yıl sonra.”

Şu anda Aotearoa’da satın almanın veya kiralamanın en iyi seçenek olduğunu düşünüyor musunuz? Aşağıdaki yorum bölümünde bize bildirin.

Al-Aqab, kiracılar için tablo daha pembe görünse de dikkate alınması gereken iki önemli faktör daha olduğunu söyledi.

Kiralayan kişiler, mülkte ne kadar süre kalabilecekleri veya zaman içinde kiraların ne kadar artabileceği konusunda fazla güvenceye sahip olmayacaktır.

Ömür boyu kiracı olan hali vakti yerinde insanların nasıl sona erdiği sorusu da vardı.

Bir evi olan insanlar, kredilerini ödedikçe öz sermaye biriktiriyorlardı ve ev fiyatları uzun vadede yükselme eğilimindeydi. Kiracılar aynı oranda tasarruf ve yatırım yapmıyorsa, en kötü duruma düşebilirler.

Infometrics baş tahmincisi Gareth Kiernan, kiralamanın şu anda en iyi seçenek olduğunu söyledi.

“Geçen ay ülke çapında 762.500 $ olan medyan ev fiyatına dayanarak, yılın geri kalanında aylık bazda %1’lik bir düşüş, 2023’ün sonuna kadar medyan fiyatlarda yaklaşık 80.000 $ daha az görülmesini sağlayacaktır. Diğer bir deyişle, kira kalıcılığı. Ve beklemek satın almak, potansiyel alıcıların bir yıl içinde çok daha düşük fiyatlardan yararlanacağı anlamına gelebilir.

Ayrıca, %6 ile %7 arasındaki ipotek oranlarıyla, şimdi satın almak isteyen herkesin, normalde ipotek ödemelerinde yaşayacaklarından daha az kira ödemesi muhtemeldir. Bir yıl için %6,5 oranında 610.000 $’lık bir ipotek için haftalık ödemeler kabaca 890 $ olurken, MBIE’den alınan veriler ortalama kiranın haftada yalnızca 550 $ olduğunu gösteriyor.

ANZ baş ekonomisti Miles Workman, ekibinin konut fiyatlarında yaklaşık %7’lik bir düşüş daha beklediğini söyledi.

Ev fiyatlarının gelire oranıyla ölçülen konut satın alınabilirliği son zamanlarda kesinlikle iyileşirken, borç ödeme maliyeti – ipotek oranı – iyileşmedi.

“Bu nedenle, bir ev alıcısı bugün bir yıl öncesine göre daha küçük bir ipoteğe ihtiyaç duyabilirken, belirli bir borç miktarının faiz maliyeti daha yüksektir.”