Ev sahibi, kiracıların cebinden 6000 dolar çıktıktan sonra diğerlerini kurallara uymamaları konusunda uyarıyor

Ev arkadaşı, ev sahibine ödenmemiş kira hakkında hiçbir şey bilmediğini ve payını önceki kiracıya ödediğini söyledi. Olumlu bir sinyal veren daire ortağının yöneticisiyle temasa geçtikten sonra, ev sahibi sözlü olarak kiranın sorumluluğunu üstlenmesine izin vermeyi ve kirayı karşılamaya yardımcı olmak için iki ev arkadaşını getirmeyi sözlü olarak kabul etti.

Ev arkadaşları bulunurken, ev sahibi yeni kiracı ile kira yerine evin onarımını yapmak için pazarlık yaptı, ancak işin hiçbiri yapılmadı. Kiracının üç haftalık kiraya eşdeğer borcu var.

Ev sahibi, “Geçerli bir kira kontratım yoktu, sadece sözlü bir anlaşma… İşte o zaman evi yakıp beni yok etmekle tehdit etmeye başladım” dedi.

Kira, 21 gün veya daha fazla gecikirse (veya bir kiracı ödenmemiş kirayı ele almazsa), Kiralama Uygunluğu ve Soruşturma Ulusal Direktörü Steve Watson, ev sahiplerinin tahliye için kira mahkemesine başvurabileceğini söyledi. 21 günden az gecikme varsa, ev sahibi tazminat için kiracıya yazılı bildirimde bulunabilir.

Kira ödenmeyen bir haftadan sonra, ev sahibi kiracıya kilitlerin dört gün sonra değiştirileceğini söyleyen bir mektup gönderdi. Ayrıca mülke gitti ve yeni meslektaşlarına kiracının herhangi bir kira ödemediğini ve mülkü boşalttıklarını açıkladı.

Mal sahibi, “Kiracıları aradım ve yazılı bir anlaşma olmamasına rağmen sözlü bir anlaşmam olduğunu ve bu yüzden uygun prosedürleri izlemem gerektiğini söylediler…Yapmadım.”

Garajda hareketli bir iskele ünitesi de dahil olmak üzere eşyalarını bırakan eski kiracı, ev sahibinden bunları bir hafta daha taşımasını istedi. Mallar mülkte 35 günden fazla saklandığından, ev sahibi ona eski kiracının istediklerini toplamak için bir hayır kurumuna geldiğini ve bunun onu eşyalarını almaya teşvik edeceğini umduğunu söyledi.

Sahibi, “garajda her şeye değer olan tek şey” olan iskele ünitesini alıp evin içine yerleştirdi.

“İşler gerçekten ölüm tehditleri ve tacizle başladı. O gece doğru zamandı. [the new tenant] Isı pompası ünitesini yok ettiler ve tüm kaosu çıkardılar ve sonra eve girip iskele merdivenini çaldılar.”

Ev sahibi, zararın tazmin edilmesini umarak sigorta şirketine, devlete gitti, ancak talebinin reddedildiğini gördü.

“Sigorta şirketi iddiayı reddediyor ve polis kovuşturma için yeterli kanıtları olmadığını söylüyor.” [the tenant] Onun için (ki bu bana saçma geliyor), şimdi cebimden 7.000 doların üzerinde (tahvilden sonra 6.000 dolar) bitti.”

Devletin sahibi olan IAG New Zealand Limited’in bir sözcüsü, gizlilik nedeniyle şirketin belirli müşteri koşulları hakkında yorum yapamayacağını söyledi. Bununla birlikte, kapsamlı devlet ev politikaları, bir kiracıya kasıtlı olarak zarar verilmesini dışlar.

Poliçe, yalnızca yangın, patlama veya metamfetamin kontaminasyonundan (belirtilen sınırlara kadar) kaynaklanan bir kayıp durumunda kasıtlı hasarları kapsar. Bir kiracının kasıtlı hasarı, devletin ev sahibi sigorta poliçesi kapsamındadır.

Sözcü, “Devlet ev sahibi sigortası, kiracılar tarafından içerik olayı başına 10.000 dolara kadar kasıtlı eylem, vandalizm veya hırsızlığı kapsar (bu, 25.000 dolara kadar çıkabilir),” dedi.

Başka bir kamu sigortacısı olan AA Insurance’ın sözcüsü, ‘genişletilmiş ev sahibi sigortası’ adı verilen ve ev sahiplerini kötü niyetli hasar, hırsızlık ve vandalizm nedeniyle kiralık bir evin kaybı için 20.000 dolara kadar kapsayan isteğe bağlı bir özelliğe sahip olduğunu söyledi. Zararın kazara mı yoksa kasıtlı mı (yaratıcı) olduğuna olay bazında karar verir.

AA Insurance’dan bir sözcü şunları söyledi: “Örneğin, duvardaki tek bir deliğin kazara hasar olması muhtemeldir, ancak bir kiracı oturma odasının duvarına grafiti çizerse, bunu kötü niyetli bir hasar olarak görmemiz daha olasıdır.”

Kiralama Uygunluğu ve Soruşturmalar Ulusal Direktörü Steve Watson, ev sahibi hasarın aşınma ve yıpranmaya neden olmadığını kanıtlayabildiği sürece, “dedi.Kiracılar kasten zarar ve ihmalden sorumludur kiralık bir mülkte.

Watson, “Kiracının verdiği zarar önemliyse, ev sahipleri tazminat için 14 gün önceden haber vermeksizin kira mahkemesine başvurabilirler” dedi.

Kiracılar ayrıldıktan sonra kalan mallarla uğraşırken ev sahiplerinin uyması gereken kurallar olduğunu söyledi. Melek Kiracıyla iletişime geçmek için gerekli Ve onları toplamaları için makul bir süre verin.

Kendileriyle iletişime geçilmezse veya mallar teslim alınmaz ise ev sahibi kira mahkemesine başvurabilir veya 35 gün sonra bunları depolamaya, elden çıkarmaya veya satmaya karar verebilir.